売却査定
「近い将来売りたい」「住宅ローンが残っている」「他社に依頼している」「相続で困っている」
いろんなケースがあります。
売却には、法律や税金など難しい事があり、専門的なサポートが必要となります。
ぜひ弊社の経験豊かなスタッフにご相談ください。
売却の手順、資金計算など、丁寧にお手伝いをさせていただきたいと思います。
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お客様目線第一- 売り主様の大切な不動産を広く広告し、他社様からのお問い合わせにも対応、皆様の利益を最優先に動きます。
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地元密着の営業力- 弊社サイトや、SUUMOなどの大手不動産ポータルサイトなどに無料掲載し、あなたの不動産の魅力をきめ細かに伝えます。
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コンプライアンス厳守- お客様の大切な資産や個人情報をお預かりするため、社員全員がコンプライアンスの意識高く仕事を遂行します。
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- 1簡易査定
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「おおよその査定価格を知りたい」
「とりあえず、どのくらいで売れるの？」不動産の状態や特段の状況を加味
せず、近隣の取引事例や公示価格、
路線価等から不動産の価格を速や
かに簡易査定します。
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- 2訪問査定
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「正確な査定価格を知りたい」
「売却を具体的に考えている」
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- 3弊社買取相談
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「なるべく早く不動産を現金化したい」
「広告せず周りに知られずに売却したい」弊社が買取する場合の価格をスピ
ード算出し、その金額と手続方法を
提示します。
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- 4不動産相談
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「貸した方がいい？売ったほうがいい？」
「不動産の活用法が知りたい」
「不動産を相続したけど、どうすればいいの？」お持ちの不動産の事を、何でも気軽にご相談下さい。
親切丁寧にご対応致します。
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ご相談- 不動産売却には、法律や必要経費など、様々な専門知識が必要になります。まずは一度、ご相談ください。他人に資産について話すことはなかなか無いと思いますが、物件の売却にあたって、お客様の立場に立ってご提案をさせていただきますのでなんでもご相談ください
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査定/不動産調査- 実際にいくらで売れるのか、専門スタッフが物件の情報を一度調べさせていただきます。
一番のより良い条件で不動産売却が行えるよう、最新の価格動向をベースに適正価格を提案をさせていただきます。
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売却依頼のご契約- 正式な売却依頼を承るため、お客さまと弊社の間で売却のためのご契約(媒介契約)を結びます。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」３つの種類がありますので特徴をお話しした上でお選びいただきます。その際には、ご印鑑（認印）をご用意ください。
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売却活動- 媒介契約に則り、お客様の物件を購入希望される買主様をお探しします。ホームページや、大手ポータルサイト、チラシなどを用い、物件の特徴に応じた広告を打ち出していきます。買主様が見つかり、双方の間で、売却価格や諸条件について了承が取れましたら、売買契約に移ります。
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売買契約- 購入を希望される買主様より、売却条件、引き渡し時期などの合意が取れた時点で『不動産購入申込書』をご提示いただきます。
こちらを受けて、あらためて購入価格や諸条件の調整を行って売買契約を締結します。
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引き渡し・売買取引完了- 買主様より残代金を受け取ると共に、所有権の移転登記手続きと、鍵の受け渡しを行います。
これを終えれば、取引は完了です。不動産売却を終え、譲渡益が生じる場合には、確定申告での申請をお願い致します。ここまで安心して、不動産売却が行えるよう、しっかりと弊社スタッフがサポートさせていただきます。
- 資金計画やスケジュール管理が容易
- 新しい住まいや引っ越し先などが決まっているものの、現状の不動産がいくらで売れるかわからず資金計画が不安な場合も、買取金額が明確であれば、資金計画が立てやすいと言えます。即時買取の場合は短い期間で現金化できますので、急いでいる方にも安心です。
- 周囲に知られずに売却できる
- 不動産を売りに出してしまうと、広く情報を公開することが早期売却につながるため、ホームページ・ポータルサイトなどのネット広告・チラシなどで物件の売り情報が知られてしまいます。買取ですと一切宣伝広告を行わないのでプライバシーを確保して売ることができます。
- リスク回避
- 売買契約を結ぶ際には、売り主様には瑕疵担保責任が発生し、売却した不動産に不備があった場合、引き渡し後であっても、修繕などを行わなければいけません。買取の場合は、責任・リスクを負いません。
- かまとり住宅買取の場合、仲介手数料無料
- 不動産仲介手数料（通常：物件価格×3%+6万円＋消費税）が発生しない理由は、仲介業者を通さず、直接売主様から買取るためです。節約できた仲介手数料分は売主様の手取り金額アップへとつながります。
直接取引によって200万円UP!
「仲介業者を介して」3,000万円の不動産を取引する場合
- 不動産会社
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物件購入費
3,000万円+
仲介手数料
約100万円*1=
支払総額
約3,100万円
仲介業者
- 売主様
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物件購入費
3,000万円-
仲介手数料
約100万円*1=
手取総額
約2,900万円
不動産会社の支払総額から
それぞれの仲介手数料を差し引いた金額が売主様の手取総額となります
弊社がお客様から直接購入すると
約200万円UP!
- KAMATORI JYUTAKU
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支払総額
約3,100万円
- 売主様
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支払総額
約3,100万円
仲介業者を通さないため仲介手数料一切なし
*1:物件販売費の3％＋6万円＋消費税=仲介手数料※契約にかかる費用（印刷代など）は別途必要になります
- 室内は現状のままで
- 弊社買取の場合はお住まいの摩耗した傷などの箇所のリフォームや、お掃除、クリーニングは必要ありません。今生活されているままの状態で弊社が買取らせていただくため、不要な大型家具などの残置物などは撤去いただかなくともかまいません。買取後の処分費用を概算し、買取価格から差し引いてご提示します。
- 仲介に比べると売値が安くなる
- 弊社が直接買い取った物件もそのままでは売りに出すことはできないので、リフォームやリノベーションを行い、売却活動を行います。 そのため、弊社の利益を確保するためにも、不動産を仕入れさせていただくためお安く買い取らせていただく必要があります。そのため買取の場合は相場よりも安くなり、確実に売ることができる分、売値は安くなるという事がデメリットとなります。
